All calculators

Konut Kredisi Calculator — Türkiye

Estimate your monthly konut kredisi payment in TRY using Türkiye's typical rates, and see the full interest cost. No signup, no account needed.

₺
%
yrs
Your monthly payment₺36.673
Principal₺1.000.000
Total interest₺7.801.553
Total₺8.801.553
Calculated live on this page. Open the full tool →

Local rates & providers

Mortgage rates ≈ 42–48% p.a. TCMB policy rate held at 37% (March 2026, down from 50% peak). Max loan typically 80% of property value, tenure up to 10 years. Providers: Ziraat, İş Bankası, Garanti, Akbank.

Reference figures, ~2026. The Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) sets the policy rate; your offered rate depends on your profile, deposit and the lender. Verify current rates before deciding.

Worked example

For every ₺1,000,000 borrowed at 44.00% over 20 years:

Scale this to your loan amount — e.g. ₺3,000,000 costs about 3× these figures. A larger deposit and shorter term cut the interest sharply.

2026'da konut kredisi faizleri ve TCMB politika faizi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 10 Eylül 2026 tarihli Para Politikası Kurulu toplantısında bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını (politika faizi) %37 seviyesinde sabit tuttu; gecelik borç verme faizi %40, gecelik borçlanma faizi ise %35,5 olarak açıklandı. Türkiye'nin son yıllardaki yüksek enflasyon ve sıkı para politikası ortamı, konut kredisi faizlerini de tarihsel olarak yüksek seviyelerde tutuyor — ancak 2026 yılında TCMB'nin faiz indirim döngüsüne girmesiyle bankalar konut kredisi kampanyalarında aylık faizleri kademeli olarak düşürdü. Bankalar güncel konut kredisi faizlerini kendi sitelerinde ilan ediyor: Ziraat Bankası 120 aya kadar vade sunuyor, Garanti BBVA'nın ücret tablosunda yıllık maliyet oranı (100.000 TL, 120 ay) en fazla %41,63 olarak yer alıyor; güncel aylık faiz için Ziraat Bankası, Kuveyt Türk ve Garanti BBVA'nın kendi sitelerini kontrol edin.

Örnek hesaplama (varsayımsal oran): 1.000.000 TL, %2,89 aylık faiz, 120 ay vade

Amortisman formülü M = P·r·(1+r)n / ((1+r)n − 1) kullanılarak:

Hesaplama: (1+r)n = 1,0289120 ≈ 30,392. Buradan M = 1.000.000 × 0,0289 × 30,392 / (30,392 − 1) = 1.000.000 × 0,878328 / 29,392 ≈ 29.878,54 TL aylık taksit. 120 ay boyunca toplam geri ödeme yaklaşık 3.585.425 TL olur; yani ödenen toplam faiz tutarı yaklaşık 2.585.425 TL — anaparanın neredeyse 2,6 katı.

Frequently Asked Questions

How is the konut kredisi payment calculated in Türkiye?

Lenders use the reducing-balance formula P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where P is the loan, r the monthly rate and n the number of months. The fin·calc tool applies the same formula with Türkiye's typical rate.

What is the current home loan rate in Türkiye?

As a 2026 reference, typical rates are around 44.0% per year, linked to the Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) policy rate. Mortgage rates ≈ 42–48% p.a. TCMB policy rate held at 37% (March 2026, down from 50% peak). Max loan typically 80% of property value, tenure up to 10 years. Providers: Ziraat, İş Bankası, Garanti, Akbank.

How much deposit do I need?

A larger down payment lowers both your rate and total interest, and reduces the lender's risk. Most lenders also add valuation, legal and registration costs on top of the deposit.

Can I reduce the total interest?

Yes — a bigger deposit, a shorter term, and extra or early repayments all cut total interest significantly. Use the prepayment option in the calculator to see your exact saving.

TCMB'nin güncel politika faizi nedir?

TCMB, 10 Eylül 2026 tarihli toplantısında bir hafta vadeli repo faizini (politika faizi) %37'de sabit tuttu; gecelik borç verme faizi %40, gecelik borçlanma faizi %35,5 olarak açıklandı.

Ziraat Bankası'nın konut kredisi faizi kaç?

Ziraat Bankası güncel konut kredisi faizini kendi sitesinde ilan ediyor (vade 120 aya kadar); kesin oran kredi tutarına, vadeye ve kampanyalara göre değişebilir.

Türkiye'de konut kredisi faizleri neden bu kadar yüksek?

TCMB'nin enflasyonla mücadele için 2026'da politika faizini %37 gibi yüksek bir seviyede tutması, bankaların fonlama maliyetini artırıyor ve bu da konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesine yol açıyor.

TCMB'nin güncel politika faizi nedir?

TCMB, 10 Eylül 2026 tarihli toplantısında bir hafta vadeli repo faizini (politika faizi) %37'de sabit tuttu; gecelik borç verme faizi %40, gecelik borçlanma faizi %35,5 olarak açıklandı.

Ziraat Bankası'nın konut kredisi faizi kaç?

Ziraat Bankası güncel konut kredisi faizini kendi sitesinde ilan ediyor (vade 120 aya kadar); kesin oran kredi tutarına, vadeye ve kampanyalara göre değişebilir.

Türkiye'de konut kredisi faizleri neden bu kadar yüksek?

TCMB'nin enflasyonla mücadele için 2026'da politika faizini %37 gibi yüksek bir seviyede tutması, bankaların fonlama maliyetini artırıyor ve bu da konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesine yol açıyor.

Calculate yours now →

Related calculators

Written by Sheryar, founder of fin·calc. Rates verified against the sources below.

Sources

Written by Sheryar, founder of fin·calc. Rates verified against the sources below.

More calculators