Crédito Hipotecario Calculator — Mexico
Estimate your monthly crédito hipotecario payment in MXN using Mexico's typical rates, and see the full interest cost. No signup, no account needed.
Local rates & providers
Bank mortgage ≈ 10.5–12% p.a. fixed. Infonavit loans ≈ 4–12% for eligible workers (payroll-deducted). Banxico rate 9%. Max tenure 20 years. Providers: BBVA México, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank.
Reference figures, ~2026. The Banco de México (Banxico) sets the policy rate; your offered rate depends on your profile, deposit and the lender. Verify current rates before deciding.
Worked example
For every MX$1,000,000 borrowed at 11.50% over 20 years:
- Monthly payment: MX$10,664
- Total repaid: MX$2,559,431
- Total interest: MX$1,559,431
Scale this to your loan amount — e.g. MX$3,000,000 costs about 3× these figures. A larger deposit and shorter term cut the interest sharply.
Tasas hipotecarias en México en 2026: la brecha frente a la tasa de Banxico
Banco de México (Banxico) cerró su ciclo de recortes el 7 de mayo de 2026, dejando la Tasa de Interés Interbancaria a un día (tasa objetivo) en 6.50%, nivel que se mantuvo como referencia durante el resto del año. Sin embargo, las tasas de crédito hipotecario que cobran los bancos comerciales se ubican muy por encima de ese nivel: para mayo de 2026, BBVA México ofrecía su Hipoteca Fija desde 9.15% anual fijo (con un Costo Anual Total, CAT, promedio de 13.3% sin IVA), mientras que comparativos de mercado ubicaban las tasas hipotecarias de BBVA en torno a 10.50% (CAT 12.80%), Banorte en 10.80% (CAT 13.10%) y Santander en 11.20% (CAT 13.50%), con un promedio de mercado cercano a 11.54%. La brecha entre la tasa de Banxico y las tasas hipotecarias reales refleja que los bancos añaden primas de riesgo por plazo (créditos a 15–20 años), inflación persistente (4.45% anual en abril de 2026) y una economía con crecimiento débil.
Ejemplo práctico: crédito de MXN 1,000,000 a 9.15% a 20 años
Aplicando la fórmula de amortización M = P·r·(1+r)n / ((1+r)n − 1):
- P = MXN 1,000,000
- Tasa anual = 9.15%, tasa mensual r = 0.0915 / 12 = 0.007625
- Plazo = 20 años, n = 240 pagos mensuales
Cálculo: (1+r)n = 1.007625240 ≈ 6.1052. Entonces M = 1,000,000 × 0.007625 × 6.1052 / (6.1052 − 1) = 1,000,000 × 0.046552 / 5.1052 ≈ MXN 9,093.96 mensuales. En 240 meses el pago total es de aproximadamente MXN 2,182,549.31, es decir, un costo por intereses de alrededor de MXN 1,182,549.31 — más del doble del capital original, lo que subraya el peso del CAT y por qué comparar bancos impacta fuertemente el costo total de un crédito hipotecario en México.
Frequently Asked Questions
How is the crédito hipotecario payment calculated in Mexico?
Lenders use the reducing-balance formula P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where P is the loan, r the monthly rate and n the number of months. The fin·calc tool applies the same formula with Mexico's typical rate.
What is the current home loan rate in Mexico?
As a 2026 reference, typical rates are around 11.5% per year, linked to the Banco de México (Banxico) policy rate. Bank mortgage ≈ 10.5–12% p.a. fixed. Infonavit loans ≈ 4–12% for eligible workers (payroll-deducted). Banxico rate 9%. Max tenure 20 years. Providers: BBVA México, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank.
How much deposit do I need?
A larger down payment lowers both your rate and total interest, and reduces the lender's risk. Most lenders also add valuation, legal and registration costs on top of the deposit.
Can I reduce the total interest?
Yes — a bigger deposit, a shorter term, and extra or early repayments all cut total interest significantly. Use the prepayment option in the calculator to see your exact saving.
¿Cuál es la tasa de referencia de Banxico en 2026?
Banxico terminó su ciclo de recortes el 7 de mayo de 2026 dejando su tasa objetivo en 6.50% anual, nivel que se mantuvo como referencia de política monetaria durante el resto del año.
¿Por qué las tasas hipotecarias son mucho más altas que la tasa de Banxico?
Porque los bancos comerciales suman a la tasa de fondeo primas por plazo largo (15 a 20 años), riesgo de crédito, inflación (4.45% anual en abril de 2026) y condiciones de mercado, lo que hace que las hipotecas se coticen entre 9% y 11.5% anual en 2026, muy por encima del 6.50% de Banxico.
¿Qué banco ofrece la tasa hipotecaria más baja en México en 2026?
Según comparativos de mercado de mayo de 2026, BBVA México aparecía entre las tasas más competitivas (9.15%–10.50% según el producto), seguido de Banorte (10.80%) y Santander (11.20%); la tasa final depende del perfil crediticio, plazo, enganche y CAT de cada oferta.
¿Cuál es la tasa de referencia de Banxico en 2026?
Banxico terminó su ciclo de recortes el 7 de mayo de 2026 dejando su tasa objetivo en 6.50% anual, nivel que se mantuvo como referencia de política monetaria durante el resto del año.
¿Por qué las tasas hipotecarias son mucho más altas que la tasa de Banxico?
Porque los bancos comerciales suman a la tasa de fondeo primas por plazo largo (15 a 20 años), riesgo de crédito, inflación (4.45% anual en abril de 2026) y condiciones de mercado, lo que hace que las hipotecas se coticen entre 9% y 11.5% anual en 2026, muy por encima del 6.50% de Banxico.
¿Qué banco ofrece la tasa hipotecaria más baja en México en 2026?
Según comparativos de mercado de mayo de 2026, BBVA México aparecía entre las tasas más competitivas (9.15%–10.50% según el producto), seguido de Banorte (10.80%) y Santander (11.20%); la tasa final depende del perfil crediticio, plazo, enganche y CAT de cada oferta.